来 源 | 樱桃大房子

作 者 | 樱桃团队

市场有多缺信心？

【资料图】

马云回国后，大家提出了两点猜想：民营企业的信心即将回归、杭州的房价又有上涨动力了。

民营企业信心提振，倒没啥质疑的。

不过要是说杭州的房价上涨又有动力了，那倒是不能够。

我看我们群里都在聊这事，好多人又开始重新要给杭州房价打气了。

毕竟，这两年的杭州楼市，一直处于低迷期。并且越来越明显了。

第一，打新虽然有限价安全垫，却明显降温。

除了新房的成交量在下滑之外，那种网红打新盘也出现了新情况。

比如杭州最近的国际金融中心（IFC）二次加推，2798户摇56套房，综合中签率仅2%，有房家庭中签率低至1.4%。

咋一看人气还行，但是这一次出现了，人才，无房，和有房的也一起在摇了。

打新人气，感觉不如隔壁的上海。

上海老大哥，打新依然是非常猛，现在应该是国内打新最火的一个城市了。

第二，杭州的二手放盘量，持续高位。

杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。

截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃，包括很多杭州的高产和富人，也在积极获利出逃了。

其实，从2021年开始，樱桃就一直在提示杭州二手房的风险，基本上也是精准踩到节奏给大伙提示。

我明确告诉杭州的朋友，二手房的拐点到2021年截止。要买也只能打新了。

到了今天，很多板块的房价，已经跌去不少了。前些天，我们有个会员跟我们聊，说甚至留香园这样的豪宅，都不好卖。

因为新房只有六七万，二手还要卖九万十万，那肯定不会有多少人去接盘二手了。

当我说我不好看杭州的高房价，还有很多老粉说我是不是不喜欢杭州?

老大，我最喜欢的就是杭州。

我只是单纯的这两年不看好杭州的房价而已啊。

难道你们觉得杭州的房价不高么？现在已经超过广州了呀。

就说马爸爸所在的未来科技城吧，其实也可以看到杭州房价的走势和变化。

举未科三兄弟为例，好找房数据显示，去年5月，未来悦、樾府挂牌均价还在6.7万/㎡，而目前2个小区挂牌均价在5.7-5.9万/㎡，其中未来悦房源中有近一半挂牌单价低于6万/㎡，也有几套低楼层挂牌价4万+。

价格高挂的印未来价格下降同样明显，去年5月小区二手房挂牌均价7.8万/㎡，如今挂牌均价6.7万/㎡。

一年来，未科“三兄弟”二手房挂牌价也跌了至少1万/㎡。

至于成交量，去年很少，今年稍微有回暖，但是也没有说成交量的明显大涨，成交价也从过去6-8万跌到了5-6万。

现在的杭州楼市，有点感觉像深圳了。

毕竟，在我眼里，这两个城市太相似了，都是过去房价上涨最快的，都是过去买房者赚的最多的，都是有一群买房的狂热分子，用高杠杆投资，诞生一个个暴富神话的。

现在深圳已经熄火很久了，杭州上涨的周期这一轮甚至更久，是该歇一歇了。

我之前也跟大伙说过，我2020年去杭州看盘，当时专门搞房子的投资公司朋友建议我可以买钱江世纪城的创世纪，我记得那时候市场价是8万左右，89平的在700万出头。

我那时候喜欢杭州的房子，杭派质量全国领先，看了真有移居杭州的冲动，当时跟深圳的价格比，这价格其实也不算贵，但喜欢归喜欢，冷静下来，最后还是没下手。

因为我认为杭州涨太久了，需求在不断透支，把新房市场炒那么火热，这要归功于限价，大家都是想卖二手房去买新房套利，如果大家都这么干的话，那二手房的供给量只会不断上升，最后就是降价，降价，跟新房的价差越来越小，那新房的套利空间也只会越来越窄。

杭州供给量又那么大，这个市场能撑多久我不知道，但我觉得任何市场都逃离不了楼市周期，不可能一直涨下去。

7万多的价格去接二手房，心里很不踏实，要知道周边新房也就是4万多而已，所以我就放弃了。

但是我很看好杭州的长期走势，所以未来一旦信号更明确，我还可能买回杭州，大家可以继续等我更明确的信息。

至于我们开头说的那个问题，说房价如葱的Jack马回来，拉动杭州房价，恐怕大家只是一句戏言吧。